Estimation théorique
Avenue Général de Gaulle,03100 Montluçon (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.59)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Général de Gaulle,03100-Montluçon indique un avis de valeur compris entre 106.000€ et 120.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.060€ et 1.200€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 106.000€ et 120.000€ avec un indice de confiance de 1.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.131€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.131€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lavault-Sainte-Anne (03140), comprenant 1192 habitants est de 5,82€, soit un loyer théorique mensuel de 582€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,37€, à 7,74€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 437€ et 774€ avec un indice de confiance de 6.28 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 106.000€ et 120.000€ avec un indice de confiance de 1.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.131€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.131€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lavault-Sainte-Anne (03140), comprenant 1192 habitants est de 5,82€, soit un loyer théorique mensuel de 582€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,37€, à 7,74€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 437€ et 774€ avec un indice de confiance de 6.28 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-07-08 | 83 | AV GENERAL DE GAULLE | 4 | 113 | 332 | 67300€ | 596€ |
2023-04-06 | 84 | AV GENERAL DE GAULLE | 6 | 122 | 450 | 135000€ | 1107€ |
2022-02-15 | 67 | AV GENERAL DE GAULLE | 3 | 47 | 256 | 40000€ | 851€ |
2022-09-20 | 67 | AV GENERAL DE GAULLE | 3 | 47 | 576 | 112000€ | 2383€ |
2021-10-01 | 19 | RUE DES FONDEURS | 5 | 97 | 541 | 107500€ | 1108€ |
2020-05-13 | 108 | AV GENERAL DE GAULLE | 4 | 92 | 86 | 45000€ | 489€ |
2023-03-18 | 19 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 64 | 323 | 27133€ | 424€ |
2020-09-28 | 41 | RUE DES FONDEURS | 4 | 74 | 101 | 87500€ | 1182€ |
2020-05-18 | 7 | RUE DU PLAN INCLINE | 6 | 85 | 274 | 65000€ | 765€ |
2021-09-23 | 114 | AV GENERAL DE GAULLE | 3 | 94 | 231 | 125000€ | 1330€ |
2020-08-28 | 43 | RUE DES FONDEURS | 5 | 118 | 340 | 53000€ | 449€ |
2022-07-13 | 45 | RUE DES FONDEURS | 4 | 80 | 583 | 100000€ | 1250€ |
2021-12-23 | 52 | RUE EDMOND ROSTAND | 3 | 64 | 0 | 115000€ | 1797€ |
2022-08-30 | 19 | RUE DU PLAN INCLINE | 7 | 144 | 283 | 124000€ | 861€ |
2020-12-16 | 61 | RUE DES FONDEURS | 7 | 126 | 90 | 114700€ | 910€ |
2021-03-23 | 21 | RUE DU PLAN INCLINE | 3 | 65 | 273 | 60000€ | 923€ |
2020-12-10 | 47 | RUE EDMOND ROSTAND | 3 | 45 | 138 | 58000€ | 1289€ |
2022-11-18 | 124 | AV GENERAL DE GAULLE | 4 | 123 | 291 | 45000€ | 366€ |
2020-06-18 | 3 | IMP EDMOND ROSTAND | 5 | 91 | 556 | 80000€ | 879€ |
2021-01-27 | 27 | RUE EMILE LITTRE | 2 | 30 | 134 | 50000€ | 1667€ |
2023-05-23 | 11 | RUE BRIDIER | 4 | 70 | 247 | 123170€ | 1760€ |
2021-04-22 | 15 | IMP EDMOND ROSTAND | 5 | 74 | 373 | 55000€ | 743€ |
2022-12-09 | 21 | IMP EDMOND ROSTAND | 4 | 65 | 196 | 94000€ | 1446€ |
2021-07-06 | 26 | RUE EMILE LITTRE | 3 | 50 | 1509 | 80000€ | 1600€ |
2022-03-16 | 2 | RUE BRIDIER | 5 | 76 | 73 | 35000€ | 461€ |
2021-11-13 | 32 | RUE EMILE LITTRE | 6 | 90 | 465 | 80000€ | 889€ |
2023-03-31 | 15 | RUE DE LA CROIX DINDIN | 4 | 90 | 369 | 82000€ | 911€ |
2021-07-22 | 139 | AV GENERAL DE GAULLE | 6 | 97 | 477 | 102000€ | 1052€ |
2021-11-29 | 1 | RUE DE LA CHAUME | 6 | 91 | 497 | 165000€ | 1813€ |
2020-09-28 | 34 | RUE DE LA CROIX DINDIN | 5 | 90 | 576 | 72500€ | 806€ |
2022-02-04 | 53 | RUE DE LA CHAUME | 6 | 102 | 279 | 90500€ | 887€ |
2023-04-25 | 9 | RUE DE MONTGACHER | 5 | 124 | 406 | 92000€ | 742€ |
2019-10-30 | 59 | RUE DE LA CHAUME | 4 | 108 | 1181 | 143250€ | 1326€ |
2022-09-24 | 30 | RUE DE LA CROIX DINDIN | 5 | 98 | 720 | 156000€ | 1592€ |
2022-06-29 | 75 | AV DU 8 MAI 1945 | 3 | 90 | 264 | 94500€ | 1050€ |
2020-10-15 | 6 | RUE DE LA CHAUME | 3 | 68 | 289 | 97000€ | 1426€ |
2021-06-18 | 79 | RUE DE LA CHAUME | 4 | 76 | 0 | 40000€ | 526€ |
2023-05-02 | 4 | RUE DE MONTGACHER | 3 | 136 | 265 | 68000€ | 500€ |
2021-07-29 | 45 | AV DU 8 MAI 1945 | 3 | 80 | 280 | 86000€ | 1075€ |
2020-02-14 | 37 | AV DU 8 MAI 1945 | 3 | 110 | 417 | 145000€ | 1318€ |
2019-11-16 | 18 | AV GENERAL DE GAULLE | 3 | 68 | 364 | 55000€ | 809€ |
2022-08-25 | 14 | RUE DE LA CHAUME | 3 | 72 | 337 | 91000€ | 1264€ |
2021-01-13 | 161 | AV GENERAL DE GAULLE | 4 | 92 | 370 | 92000€ | 1000€ |
2021-05-18 | 163 | AV GENERAL DE GAULLE | 3 | 80 | 366 | 57000€ | 713€ |
2022-06-25 | 8 | RUE GEORGES BRASSENS | 4 | 86 | 715 | 160000€ | 1860€ |
2022-05-18 | 117 | AV DU 8 MAI 1945 | 7 | 130 | 113 | 42500€ | 327€ |
2019-10-31 | 125 | AV DU 8 MAI 1945 | 5 | 91 | 294 | 87900€ | 966€ |
2022-08-11 | 125 | AV DU 8 MAI 1945 | 5 | 91 | 294 | 106250€ | 1168€ |
2021-08-06 | 70 | AV DU 8 MAI 1945 | 4 | 85 | 208 | 93500€ | 1100€ |
2019-09-20 | 99 | RUE DE LA CHAUME | 3 | 95 | 517 | 66000€ | 695€ |
2020-05-20 | 6 | AV DU CIMETIERE DE L EST | 4 | 93 | 380 | 85000€ | 914€ |
2020-09-26 | 101 | RUE DE LA CHAUME | 4 | 59 | 494 | 86500€ | 1466€ |
2022-02-15 | 8 | RUE DE L ESPERANCE | 6 | 135 | 351 | 125000€ | 926€ |
2022-07-21 | 167 | AV GENERAL DE GAULLE | 4 | 74 | 359 | 83125€ | 1123€ |
2020-02-12 | 5 | AV DU CIMETIERE DE L EST | 5 | 145 | 459 | 150000€ | 1034€ |
2021-12-21 | 8 | AV DU CIMETIERE DE L EST | 3 | 110 | 339 | 183000€ | 1664€ |
2019-08-28 | 10 | RUE DE L OCTROI | 4 | 120 | 526 | 65800€ | 548€ |
2023-06-22 | 10 | RUE DE L OCTROI | 4 | 120 | 500 | 135000€ | 1125€ |
2022-07-05 | 169 | AV GENERAL DE GAULLE | 7 | 145 | 156 | 145700€ | 1005€ |
2021-09-09 | 10 | RUE EDMOND ROSTAND | 7 | 120 | 205 | 62000€ | 517€ |
2020-05-15 | 36 | RUE DE LA CHAUME | 4 | 77 | 354 | 100000€ | 1299€ |
2019-06-25 | 40 | RUE DE LA CHAUME | 3 | 52 | 142 | 45000€ | 865€ |
2020-07-22 | 10 | AV DU CIMETIERE DE L EST | 5 | 115 | 367 | 151000€ | 1313€ |
2020-08-13 | 23 | AV DU 8 MAI 1945 | 4 | 90 | 39 | 58790€ | 653€ |
2022-11-30 | 90 | AV DU 8 MAI 1945 | 5 | 117 | 66 | 50000€ | 427€ |
2023-04-12 | 2 | IMP DE LA CHAUME | 2 | 48 | 414 | 52000€ | 1083€ |
2019-09-26 | 32 | RUE DE LA GLACERIE | 4 | 95 | 1288 | 66500€ | 700€ |
2021-09-16 | 14 | RUE DE L ESPERANCE | 3 | 80 | 531 | 150000€ | 1875€ |
2021-09-02 | 2 | IMP DE LA CHAUME | 3 | 64 | 195 | 79000€ | 1234€ |
2019-09-12 | 2 | IMP DE LA CHAUME | 3 | 64 | 195 | 67750€ | 1059€ |
2020-09-04 | 9 | RUE DE LA PASSERELLE | 5 | 94 | 373 | 115000€ | 1223€ |
2020-05-19 | 27 | RUE PAUL BERT | 5 | 70 | 50 | 47000€ | 671€ |
2022-05-10 | 6 | RUE EDMOND ROSTAND | 4 | 68 | 218 | 33000€ | 485€ |
2020-04-28 | 74 | RUE BRUNET | 3 | 66 | 323 | 87500€ | 1326€ |
2021-01-23 | 15 | AV DU 8 MAI 1945 | 4 | 115 | 100 | 67000€ | 583€ |
2022-04-14 | 72 | RUE BRUNET | 4 | 100 | 252 | 107000€ | 1070€ |
2023-02-22 | 6 | RUE DES ACACIAS | 6 | 114 | 610 | 105400€ | 925€ |
2020-09-17 | 98 | AV DU 8 MAI 1945 | 3 | 55 | 314 | 37000€ | 673€ |
2022-02-04 | 33 | RUE PAUL BERT | 4 | 91 | 450 | 120000€ | 1319€ |
2019-10-11 | 79 | RUE BRUNET | 4 | 76 | 456 | 96000€ | 1263€ |
2021-04-23 | 6 | RUE JEAN DAUTRY | 2 | 42 | 287 | 55000€ | 1310€ |
2022-05-11 | 8 | RUE DU 29 SEPTEMBRE 1918 | 4 | 101 | 530 | 150000€ | 1485€ |
2021-01-30 | 1 | RUE DU DOC VIRMONT | 2 | 40 | 274 | 25000€ | 625€ |
2020-10-20 | 6 | ALL DES CERISIERS | 3 | 62 | 191 | 78000€ | 1258€ |
2019-11-04 | 22 | RUE DE LA GLACERIE | 3 | 104 | 432 | 36000€ | 346€ |
2022-11-21 | 22 | RUE DE LA GLACERIE | 3 | 104 | 432 | 67000€ | 644€ |
2021-01-27 | 1 | RUE DU DOC VIRMONT | 2 | 51 | 241 | 50000€ | 980€ |
2023-01-31 | 2 | RUE DU DOC VIRMONT | 2 | 45 | 328 | 74000€ | 1644€ |
2020-10-01 | 16 | RUE DES USINES | 5 | 250 | 200 | 803400€ | 3214€ |
2021-04-15 | 3 | RUE DU DOC VIRMONT | 4 | 59 | 248 | 68000€ | 1153€ |
2019-12-21 | 14 | RUE DU 29 SEPTEMBRE 1918 | 4 | 65 | 634 | 86500€ | 1331€ |
2021-07-26 | 39 | RUE DES GIRAUDS | 5 | 102 | 480 | 91500€ | 897€ |
2023-01-24 | 12 | AV PIERRE TROUBAT | 3 | 62 | 420 | 130450€ | 2104€ |
2019-11-30 | 15 | RUE ELISEE RECLUS | 4 | 125 | 308 | 77000€ | 616€ |
2021-06-18 | 38 | RUE DES GIRAUDS | 4 | 104 | 510 | 127000€ | 1221€ |
2020-03-12 | 9 | RUE VICTOR BOURDICHON | 5 | 73 | 616 | 68000€ | 932€ |
2022-06-17 | 12 | RUE DE LA GLACERIE | 5 | 118 | 885 | 110000€ | 932€ |
2023-05-31 | 12 | RUE DE LA GLACERIE | 5 | 118 | 885 | 169000€ | 1432€ |
2022-07-15 | 32 | RUE VICTOR BOURDICHON | 4 | 62 | 601 | 102000€ | 1645€ |
2021-04-13 | 29 | RUE DE LA PAIX | 4 | 87 | 583 | 28500€ | 328€ |
2022-11-30 | 29 | RUE DE LA PAIX | 4 | 87 | 583 | 146015€ | 1678€ |
2022-05-20 | 1 | RUE VICTOR BOURDICHON | 5 | 122 | 476 | 154000€ | 1262€ |
2020-07-24 | 13 | RUE DE LA GLACERIE | 4 | 142 | 853 | 316000€ | 2225€ |
2019-11-08 | 30 | RUE DES GIRAUDS | 5 | 137 | 425 | 125000€ | 912€ |
2023-05-03 | 28 | AV PIERRE TROUBAT | 2 | 40 | 217 | 52000€ | 1300€ |
2021-03-20 | 17 | RUE JEAN DAUTRY | 3 | 52 | 472 | 115500€ | 2221€ |
2021-05-27 | 15 | RUE DU DOC VIRMONT | 2 | 60 | 294 | 66100€ | 1102€ |
2023-03-22 | 15 | RUE DU DOC VIRMONT | 2 | 75 | 294 | 97250€ | 1297€ |
2023-03-06 | 19 | RUE DU CHEVAU FUG | 2 | 50 | 73 | 49000€ | 980€ |
2021-06-03 | 19 | RUE DU CHEVAU FUG | 2 | 50 | 73 | 57000€ | 1140€ |
2021-05-26 | 14 | RUE JEAN DORMOY | 4 | 74 | 237 | 111800€ | 1511€ |
2020-12-29 | 45 | RUE DU CHEVAU FUG | 4 | 93 | 203 | 100000€ | 1075€ |
2022-09-13 | 7 | AV DU QUATRE SEPTEMBRE | 3 | 71 | 270 | 40000€ | 563€ |
2019-06-28 | 7 | RUE DU BOIS DE LAYAUDON | 5 | 100 | 243 | 55000€ | 550€ |
2023-06-09 | 30 | RUE DU DOC VIRMONT | 3 | 99 | 583 | 167000€ | 1687€ |
2021-08-09 | 57 | RUE DU CHEVAU FUG | 4 | 73 | 500 | 150000€ | 2055€ |
2022-05-04 | 38 | RUE EMILE GUILLAUMIN | 4 | 84 | 855 | 140000€ | 1667€ |
2022-11-26 | 13 | RUE DU BOIS DE LAYAUDON | 5 | 90 | 228 | 66000€ | 733€ |
2022-10-01 | 53 | RUE DU CHEVAU FUG | 4 | 107 | 245 | 120000€ | 1121€ |
2020-06-12 | 9001 | ALL DU CHEMIN DE FER A FICELLE | 4 | 80 | 60 | 114300€ | 1429€ |
2023-02-03 | 15 | RUE LUCIEN MENUT | 6 | 150 | 286 | 130000€ | 867€ |
2022-07-15 | 15 | RUE DU BOIS DE LAYAUDON | 4 | 90 | 230 | 76000€ | 844€ |
2022-07-25 | 61 | RUE BRUNET | 4 | 72 | 182 | 54000€ | 750€ |
2019-11-30 | 44 | RUE JEAN DORMOY | 5 | 71 | 364 | 98000€ | 1380€ |
2020-11-30 | 5 | RUE NICOLAI | 6 | 140 | 97 | 30000€ | 214€ |
2020-11-12 | 20 | RUE DU CHEVAU FUG | 4 | 85 | 195 | 42000€ | 494€ |
2022-11-26 | 25 | AV PIERRE TROUBAT | 4 | 110 | 415 | 126000€ | 1145€ |
2019-07-06 | 9 | RUE JEAN DORMOY | 4 | 91 | 733 | 102000€ | 1121€ |
2020-06-11 | 5 | PL LOUISE THER. DE MONTAIGNAC | 11 | 445 | 794 | 375000€ | 843€ |
2020-10-16 | 17 | RUE JEAN DORMOY | 4 | 85 | 424 | 50000€ | 588€ |
2021-06-25 | 32 | RUE DU CHEVAU FUG | 5 | 115 | 185 | 110000€ | 957€ |
2021-06-12 | 32 | RUE DU CHEVAU FUG | 4 | 98 | 198 | 72500€ | 740€ |
2021-09-07 | 36 | RUE DU FAUBOURG DE LA GIRONDE | 3 | 70 | 95 | 66500€ | 950€ |
2022-03-31 | 10 | RUE DU BOIS DE LAYAUDON | 3 | 70 | 386 | 101800€ | 1454€ |
2021-08-09 | 41 | RUE JEAN DORMOY | 5 | 97 | 81 | 142400€ | 1468€ |
2021-05-07 | 15 | AV DU QUATRE SEPTEMBRE | 4 | 80 | 306 | 83910€ | 1049€ |
2022-12-13 | 4 | IMP DE LANCELOTTE | 5 | 86 | 403 | 90000€ | 1047€ |
2023-03-22 | 33 | RUE AMBROISE CROIZAT | 4 | 69 | 319 | 80845€ | 1172€ |
2023-03-22 | 12 | AV DU QUATRE SEPTEMBRE | 6 | 96 | 360 | 85000€ | 885€ |
2019-05-16 | 19 | AV DU QUATRE SEPTEMBRE | 3 | 48 | 343 | 42000€ | 875€ |
2022-05-14 | 16 | IMP DE LANCELOTTE | 5 | 105 | 1284 | 140000€ | 1333€ |
2022-04-21 | 22 | RUE DU BOIS DE LAYAUDON | 4 | 85 | 327 | 90200€ | 1061€ |
2022-08-05 | 33 | RUE EMILE GUILLAUMIN | 4 | 84 | 710 | 162500€ | 1935€ |
2021-03-17 | 30 | RUE DU BOIS DE LAYAUDON | 3 | 67 | 169 | 76000€ | 1134€ |
2020-06-09 | 10 | RUE DE LA CHARITE | 3 | 90 | 54 | 83600€ | 929€ |
2021-08-28 | 9 | IMP FRANKLIN | 4 | 89 | 625 | 101000€ | 1135€ |
2020-05-15 | 8 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 53 | 244 | 61000€ | 1151€ |
2022-11-04 | 47 | RUE BRUNET | 4 | 90 | 413 | 131000€ | 1456€ |
2022-10-04 | 14 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 2 | 44 | 253 | 73500€ | 1670€ |
2021-06-30 | 15 | RUE PASTEUR | 6 | 117 | 746 | 110000€ | 940€ |